Disolver una copropiedad
sin destruir lo que queda de la familia.
Análisis jurídico, fiscal y operativo del proindiviso en España. Construimos pieza a pieza una doctrina aplicada, abarcando los supuestos que efectivamente llegan a los juzgados españoles. Una tercera vía que evita el juzgado.
Tres vías, una sola racional.
Frente a un proindiviso bloqueado, el ordenamiento español ofrece tres caminos. Dos son conocidos — y problemáticos. El tercero es la consecuencia operativa natural de lo que el art. 400 CC ya permite desde 1889: forzar el acuerdo sin destruir la relación ni el patrimonio.
Juicio de división
- Tiempo medio
- 14 – 30 meses
- Coste estimado
- 8 – 18% del valor
- Requiere acuerdo
- No
- Pérdida en subasta
- ≈ 30%
- Privacidad
- Vista pública
- Relación familiar
- Destruida
Notaría tradicional
- Tiempo medio
- 30 – 60 días
- Coste estimado
- 1 – 3% del valor
- Requiere acuerdo
- Total previo
- Pérdida en subasta
- —
- Privacidad
- Notarial
- Relación familiar
- Buena si fluye
Mesa digital + Subasta interna
- Tiempo medio
- 15 – 45 días
- Coste estimado
- 0,5 – 2% del valor
- Requiere acuerdo
- No (lo fuerza el algoritmo)
- Pérdida en subasta
- Cero (interna)
- Privacidad
- Cifrada
- Relación familiar
- Trazable, preservable
Seis silos. Una sola figura jurídica.
Fiscalidad e Impuestos
AJD, ITP, plusvalía e IRPF en la extinción, con detalle por Comunidad Autónoma.
- · AJD al 0,5% vs 1,5%
- · El exceso de adjudicación
- · Plusvalía: doctrina TS 2018
Divorcio y Vivienda
Hoja de ruta jurídica, fiscal y emocional tras la separación.
- · Mi ex no quiere vender
- · Uso exclusivo de la vivienda
- · Hipoteca conjunta tras el divorcio
Herencias y Coherederos
Del proindiviso hereditario al reparto definitivo.
- · Mi hermano no quiere vender
- · Comunidad hereditaria vs proindiviso
- · Coheredero ilocalizable
Copropietarios en Conflicto
Cuando hablar ya no funciona: gestión del copropietario hostil.
- · Bloqueo + impago de gastos
- · Coheredero ocupando la vivienda
- · Pacto de indivisión (art. 400 CC)
Juicio de División de Cosa Común
Procedimiento, cronograma real y por qué casi siempre es mala idea.
- · Demanda: modelo y plazos
- · Subasta judicial: la pérdida del 30%
- · Costas: el mito de 'cada uno lo suyo'
Separación de Bienes Societaria
Disolución del proindiviso entre socios y sociedades: inmuebles de la empresa, separación de socios y reparto.
- · Inmueble en proindiviso entre socios
- · Disolución de sociedad y reparto de bienes
- · Sociedad civil vs comunidad de bienes
Jurisprudencia · Casos · Glosario
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Utilidades públicas para entender tu caso.
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