¿Estás en alguna de estas situaciones?
1. Te has separado/divorciado y quieres quedarte con la vivienda
2. Tienes un piso en herencia y quieres quedártelo tú
3. Tienes una propiedad a tu nombre junto con tus hermanos/familiares y te la quieres quedar
La solución es la extinción de condominios
VENTAJAS
• FISCALES
En lugar de pagar el 7% de TP (Transmisiones Patrimoniales), se paga el 1% de AJD (Actos Jurídicos Documentados), con lo cual hay un ahorro importante de impuestos.
• IRPF
En lugar de desgravarte un 50% por adquisición de vivienda habitual, se puede desgravar el total de la hipoteca que se solicita.
INCONVENIENTES
• APLICACIÓN
No se puede realizar siempre.
Ej: Si lo que se quiere es que el 50% de la vivienda, se lo quede tu nueva pareja, es una COMPRA VENTA, y no una disolución lo que se debe hacer. Para que se pueda realizar la disolución, ese 50% se lo ha de quedar el que ya es propietario del otro 50%
“Derecho de propiedad existente a favor de varias personas sobre un bien inmueble bajo la forma de cuotas partes, ideales o “partes ideales”, es decir, fracciones. Permite a cada copropietario usar de la cosa bajo la condición de respetar los derechos concurrentes de los otros, gozar de ella y en principio disponer del bien libremente, en la medida de su cuota parte”
Art. 100 Ley 108-05.
“Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes.”
Esta figura, esta dirigida a personas que son copropietarios de una vivienda, y una de las partes se quiere quedar con el 100% de la propiedad.
Los casos más frecuentes vienen dados por las separaciones/divorcios entre las parejas en que cada uno es propietario de un 50% de la vivienda habitual, y uno de ellos quiere comprar a la otra parte el 50%.
También en casos de herencia, en los cuales son varios los titulares que heredan una propiedad y uno de ellos quiere comprar al resto su parte.
EN GESTIÓN HIPOTECARIA LORLAU TE OFRECEMOS
• Nuestro equipo de expertos en EXTINCIONES DE CONDOMINIO a tu disposición.
• Te hacemos un estudio personalizado y gratuito de tu caso en concreto.
• Te realizamos todos los trámites hasta la firma de la misma.
• Dispones de asesoramiento durante todo el proceso.
• Transparencia y comunicación durante todo el proceso.
• Sólo cobramos honorarios si la extinción de condominio se realiza.
Extinción de condominio
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